利率: 一年内最低3 .0% 三年内最低3 .35%
额度: 1 000万 (半年后可提额1500万),最高3000万
期限: 抵押最长20年,以3年滚续为主,期间不归本
年龄: 主贷人上限70周岁
房 龄 :住房30年内 (住房30年以上的,超5年降一成)
街铺、20年以内办公楼(商业用房有环线要求)
公司名下房产
成数: 7成 I级抵押物
*无备用房降一成
*二抵降一成,须有备房,轻流水,利率4.55%/三年
(其中二抵贷500万以下资产覆盖率要求160%,500万以上资产覆盖率要求200%)
抵押物类型: 老人房 (80周岁减贷款期限)
新产证:产证不满6个月-企业真经营流水覆盖法认成交价
次新产证:产证满6个月不满1年- (需要企业+个人流水,流水覆盖年化本息)
借款经营要求: 接受直系亲属实控,持股比例无要求
800万以下轻流水,资产覆盖率160%
800-1000万,对公+对私流水>年化本息*2 |
次新公司:满6个月不满1年(需要企业+个人流水,流水覆盖年化本息),外地有实际经营公司,上海过户新公司1个月后可操作。
受托支付: 500万以下可放第三方个人(可财务)
500-1000万可放第三方个人(法人或股东)
征信要求: 2年贷款部分不超过6个1,不得有2(金额不超过500元另议)
在途经营性贷款不超过5家机构
支持提放保:凭保单办抵押前放款(大道)
需要材料: 个人四证、营业执照、章程、公章、法人章、用途合同
1.无需流水
2.无需财报
3.非限制性行业,只要正常经营满一年即可
4.不公证
1.企业法人或股东
2.上海要有备用房,外地备用房可商量
3.借款人年龄在18岁以上,年龄加贷款年限不超过70岁
4.征信四级以上
1、钢贸、娱乐、待业禁入,木材、石材谨慎成数低
2、投资管理、金融中介、房地产等
3、福建人谨慎操作
4、未成年人不做
5、不做二押
| 贷款期数 | 贷款月利率 |
| 36期 | 3.0 % |
1.身份证、户口本、婚姻证明
2.抵押房产证、备用房产证(如有)
3.营业执照、章程、公章、法人章
4.贷款用途合同
案例说明:吴先生,公司股东,公司成立时间8年