个人经营性贷款 （二押）
额 度 ：50万-1000万
一押要求 ： 1、一押为按揭贷款，且还款满6个月
2、近6个月无逾期记录
期限及利率： 3年期5.98%
还款方式： 按月付息，到期还本
支付方式及对象： 50万以上受托支付 ，受托支付可以为企业和个人（法人、个体工商户、财务负责人账户） （经营范围要匹配）
抵押物：
1、面积/房龄 ：30平米以上（不含30平） 房龄40年以下（不含40年）
2、抵押物类型：商品住宅。仅限上海区域内，土地性质为出让的住房 ，不准入花园住宅、联列住宅、新式里弄等别墅类房产；叠墅准入
3、抵押率：
中环线内按评估值85成，其他地区按8成
房龄30年(不含)以上或60平米(不含)以下的按8成
其中房改房、经济适用房房、动迁安置房抵押率不超过7成
借款人：
1、年龄
借款人及其配偶年龄需满22周岁，年龄+贷款期限不超65周 岁(含)；
权利人年龄+贷款期限不超70 周岁(含)
借款人、抵押人及抵押物共有人须为中国籍自然人
2、征信及负债
要求借款人、权利人满足以下准入要求，如借款人、抵押人已婚的，则配偶也需要满足以下要求。
-- 两年内 贷款连 2 累 4（不能5个1）；信用卡连 2 累 6 （不能7个1）（2000 以内的信用卡逾期豁免）；
--贷款和信用卡不能有当前逾期；
-- 90 天内不超过 8 次查询 （只计算贷款审批和信用卡审批，同机构去重） ；单人超6次减2.5%成；
--在贷非银机构数（同机构去重）单人不超 6 家；
--当期无失信被执行、执行人信息、限制消费等信息；名下无作为被告的在途诉讼；
--征信报告剔除夫妻双方名下信用卡已使用授信余额后，家庭资产负债率不高于100%（对于征信显示的
抵质押贷款可以不计算）
经营企业
1、借款人持股比例10%（含）以上，或为法人（可不持股），个体工商户，合伙企业合伙人，个人独资
企业投资人；
2、执照需满3个月，或变更满3个月。如不满3个月需提供以往经营佐证；
3、用于申请贷款的企业和对外担保的企业名下当前无未结案，且为被告的法律诉讼；
4、外地营业执照被认定为异地经营，抵押率下降1成；
5、提供真实流水，弱化流水审查；
其他约束条件
①抵押物产权人需为直系亲属（不能有未成年人）
②下户发现家里有长期卧床病人，不准入
③群租（
2户以上租赁认定为群租）或长租公寓，不准入
④借款人或配偶在上海无备用房，且抵押物价值低于500万元，需要扣减50万额度，
但同时满足以下条件可不扣减：
-- 近24个月贷款+信用卡累计逾期次数不超过6次（含），2000元以下逾期不计算（含），最高连续逾期天数不超60天；
-- 抵押物内居住人数不超过3人；
-- 借款人夫妻年龄均不得超过45周岁；或超过45周岁但追加成年子女及其配偶（如有）连带责任保证的
材料：四证、营业执照、近1年流水
流程：1、预审批仅需借款人及其配偶征信报告和房产证
2、预审通过后下户（抵押物）审批通过后再去银行签约。
3、可以接受非银机构二押预审批