征信：
①借款人、配偶3级及以上，征信评分大于650分；
②近3个月贷款审批及信用卡审批次数＜6次；
年龄：
1.借款人年龄≤65岁，与授信期限合计≤70岁。
2.抵押人年龄≤70岁。
房产市值≥300万
二押：同时满足如下条件：
①房产市值≥300万，按揭还满18个月
②按揭还款记录无30天以上逾期
③业务评分C级及以上
酌情接受200万≤评估现值＜300万的郊区抵押物：
金山、奉贤、青浦、松江、嘉定、宝山、原南汇。

抵押物：
1、30年≤房龄≤40年，抵押率≤60% (仅接受一押)
2、如抵押物近3个月内结清原房贷 或 我行本次贷款发放前结清原房贷的， 需满足以下要求：
① 原房贷存续需满1年；
② 原房贷存续1-3年的：实控人仅接受企业的股东 (含间接持股) 、法定代表人、董事、监事、总经理、股东或法定代表人的配偶。
③ 企业注册时间和借款人持股/实控时间需满1年 (接受承接转换，但不满1年不接受加强型)
3、产权人不能有未成年
4、押品持有时间＜1年的，可加强型准入 (需真实经营) 。

企业：
①借款人需为公司前三大股东且持股10%及以上 (如非前三大股东或持股低于10%需出具实际控制人证
明)
②企业成立时间、持股时间＜1年的，可加强型准入 (需真实经营) 。
③不接受外籍人士，含港澳台 (如借款人配偶为外籍，且抵押物产权无外籍人士，可准入)
④实控人可接受企业的股东 (含间接持股，须工商查证) 、法定代表人、董事、监事、总经理、股东或
法定代表人的配偶/父母/子女/配偶父母/子女配偶/兄弟姐妹 (含兄弟姐妹的配偶、配偶的兄弟姐妹)

最高金额：一押：1000万，二押：(1) 普通客户 500万。(2) 好人、好房客户 1000万。
①无备房6成，有备用房7成；注：①若为抵押物持有时间不足1年但大于6个月
的，抵押率原则上最高不得超过60%
②同时满足以下条件，唯一住房最高可贷7成
1. 抵押物评估现值≥500万
2. 抵押物评级AB或在楼盘白名单内
3. 抵押物楼龄不超30年
二押：6成，
1、评分为D，贷款成数最高不得超过6成，且资产负债
率不得超过80%。
2、备用房可为本地/外地商品住房，仅接受所有权
房，不接受宅基地等使用权房作为备用房。

期限：
1、好人好房，500万以下授信期限≤20年，其他情
况授信期限≤10年；
2、单笔贷款期限≤5年；
3、好人好房单笔贷款期限≤10年 (非加强型、非
行推、非利率特批) ；
二押：1、他行配套 (二押) 授信期限≤10年；
2、单笔贷款期限≤5年；

还款方式：
一押：
①等额本息、等额本金
②自主月供还款法 (月供期限小于20年)
③好人好房可采用三年期按月付息到期还本
④先息后本还款方式:还息期【即按月付息期限】
≤3年，还息期限+还本期限≤10年
二押：
①等额本息、等额本金， 自主月供还款法 (月供期
限小于20年)
②好人好房可采用三年期按月付息到期还本

利率：一押/二押（一押是招行贷款）
客户评级ABC：2.88%
客户评级D： 3.4%
二押（一押是非招行房贷）：
客户评级ABC：3.35%

流水要求：
1) 非好人/非好房：近一年流水需两倍覆盖家庭名下经营性贷款，含本笔
2) 好人/好房：不强制流水两倍覆盖经营性贷款，对于流水不足的，应加强经营情况调查，经调查认定
确为真实经营需求的，可以酌情准入